İçindekiler
Kentsel dönüşüm, yalnızca eski bir binanın yenilenmesi değil; can güvenliği, yatırım değeri ve uzun vadeli yaşam kalitesi açısından kritik bir süreçtir. Bu nedenle kentsel dönüşümde müteahhit seçimi, sürecin en belirleyici adımıdır. Yanlış seçim; gecikmeler, mali kayıplar ve hukuki sorunlara yol açabilir. İşte kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit seçerken dikkat edilmesi gerekenler:
Müteahhit Firmanın Deneyimi ve Referansları
Kentsel dönüşüm, standart inşaat projelerine göre daha karmaşık bir yapıya sahiptir.
Daha önce kentsel dönüşüm projeleri tamamlamış olması
Teslim edilmiş projelerin iskan, kalite ve zamanlama açısından incelenmesi
Hak sahiplerinden geri bildirim alınması
Teknik Kadro ve Proje Yönetim Yetkinliği
Güçlü bir müteahhit; yalnızca finansal değil, teknik olarak da yeterli olmalıdır.
Teknik kadrosu
Proje yönetim ve kalite kontrol süreçleri
Deprem yönetmeliğine uygunluk bilgisi
Mali Güç ve Finansal Şeffaflık
Kentsel dönüşüm projelerinde en sık yaşanan sorunlardan biri, müteahhitin finansman yetersizliğidir.
Firmanın mali durum göstergeleri varsa devam eden projeleri
Banka teminat mektubu sunabilmesi
Hak sahiplerinden peşin veya ek ödeme talep edilip edilmediği
Sözleşme Detayları ve Hukuki Güvence
Sözleşme, tüm sürecin sigortasıdır. Mutlaka uzman bir hukukçu ile hazırlanmalıdır.
Teslim süresi ve gecikme cezaları
Metrekare, malzeme kalitesi ve detaylı teknik şartname
Cezai şartlar, teminatlar ve fesih koşulları
Malzeme Kalitesi ve Teknik Şartname
Müteahhitin vaat ettiği ile uyguladığı malzeme aynı olmalıdır.
Beton sınıfı, demir kalitesi
Yalıtım, asansör, mekanik ve elektrik sistemleri
Marka ve standartların sözleşmede açıkça yazılması
Resmi Yetkiler ve Yasal Uyum
Seçilecek müteahhitin:
Ticaret sicil kaydının aktif olması
Vergi ve SGK borcu bulunmaması
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı mevzuatına uygun çalışması
Bu kontroller, ileride doğabilecek hukuki sorunları önler.
İletişim, Şeffaflık ve Süreç Yönetimi
İyi bir müteahhit, yalnızca inşaat yapmaz; hak sahiplerini sürece dahil eder.
Düzenli bilgilendirme ve toplantılar
Şantiye ziyaretlerine açıklık
Yazılı raporlama ve ilerleme paylaşımları
Kentsel Dönüşümde Doğru Müteahhit Hayat Kurtarır
Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit seçimi; güvenlik, ekonomi ve huzur açısından hayati öneme sahiptir. Deneyimli, mali açıdan güçlü, şeffaf ve hukuki zemini sağlam bir müteahhit ile çalışmak; dönüşüm sürecini sorun yerine kazanca dönüştürür.
