İçindekiler
Kentsel dönüşüm süreçlerinde karar alma ve uygulama esasları güncellendi
Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesine ilişkin uygulamaları düzenleyen 6306 sayılı Kanunun uygulama yönetmeliğinde değişiklik yapıldı. Düzenleme, 4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni yönetmelik, kentsel dönüşüm süreçlerinde tapu işlemlerinden malik kararlarına, satış ve parsel birleştirme uygulamalarından bildirim usullerine kadar birçok başlıkta güncelleme içeriyor.
Tapu Kayıtlarında Yeni Düzenleme
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte, riskli yapıların yıkılmasının ardından tapu kütüğünde yer alan “riskli yapı” şerhinin kaldırılması öngörülüyor. Bu şerhin yerine, taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında bulunduğunu gösteren yeni bir kayıt ekleniyor. Böylece yıkım sonrası tapu işlemleri ve dönüşüm uygulamalarının kanun kapsamı açık şekilde korunması amaçlanıyor.
Karar Alma Süreçlerinde Salt Çoğunluk Esası
Riskli alan, rezerv yapı alanı veya riskli yapı bulunan parsellerde yürütülecek işlemlere ilişkin kararlar için maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğunun yeterli olacağı hükme bağlandı. Bu kapsamda yeniden yapılandırma, satış, parsel birleştirme veya gelir paylaşımı gibi işlemler, gerekli çoğunluğun sağlanması halinde uygulanabilecek.
Satış ve Devir Süreçleri Netleştirildi
Düzenleme ile riskli yapı bulunan taşınmazların satışına ilişkin usuller de yeniden tanımlandı. Satış kararı alınması durumunda, taşınmazın öncelikle ilgili kamu idarelerine teklif edilmesi esas alındı. Bu sürecin ardından, yönetmelikte belirlenen yöntemler doğrultusunda satış işlemleri gerçekleştirilebilecek.
Parsel Birleştirme ve İmar Hakkı Aktarımı
Birden fazla parselin birleştirilmesi (tevhid) veya imar hakkının başka bir parsele aktarılması gibi uygulamalarda da maliklerin salt çoğunlukla karar alması yeterli olacak. Bu düzenleme, dönüşüm alanlarında planlama ve uygulama süreçlerinin daha hızlı ilerlemesini hedefliyor.
Bildirim ve Teknik Uygulamalarda Güncelleme
Yönetmelik, maliklere yapılacak bildirimlerde elektronik yöntemlerin kullanımını da düzenliyor. Ayrıca yapı ruhsatları, teminatlar ve teknik süreçlere ilişkin bazı uygulama esaslarında güncellemeler yapıldı. Bu değişikliklerle birlikte idari süreçlerin daha standart ve izlenebilir hale getirilmesi amaçlanıyor.
Genel Çerçeve
Yapılan değişiklikler, kentsel dönüşüm uygulamalarında karar alma süreçlerini sadeleştirmeyi, tapu ve mülkiyet işlemlerini netleştirmeyi ve uygulamada karşılaşılan belirsizlikleri azaltmayı hedefliyor. Yönetmelik, 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen dönüşüm projelerinde idareler, maliklər ve uygulayıcılar için güncellenmiş bir çerçeve sunuyor.
