Sıkça Sorulan Sorular

Genellikle eski binaların yapımında hazır beton kullanılmamış ise, beton dayanımları alınan karot numunesi sonuçlarında C10 değerinin altında ise alt katlarda su yalıtımı yapılmamış ise, binanın girişindeki dükkan veya daire tadilatı ile herhangi bir kiriş kolon tadilatı yapıldı ise, kiriş veya kolonlarda çatlaklar oluşmuş ise binanın riskli durumda olabileceği söylenebilir.

Deprem Risk Raporu için mevcut bina ile ilgili herhangi bir kişinin ANIL İNŞAAT’a ulaşması yeterlidir. Bunun için tüm bina sakinlerinin ortak karar almasına gerek yoktur. Talep doğrultusunda ANIL İNŞAAT ekipleri binaya gelerek analiz ve incelemeler yapacak bu doğrultuda Deprem Risk Raporu hazırlayarak bina için bakanlığa sunar. Bakanlık binada oturan herkese binaları için yapılan yapılacak çalışmalar ve bunlarla ilgili sonuçları içeren bir bilgi tebligatı yapar.

Bakanlık tebligatı ardından binada oturanlar / kat malikleri bu tebligatı aldıktan en geç 60 gün içerisinde Kentsel Dönüşüm kapsamında izleyecekleri yola karar verirler. Binanın hangi şekilde ve nasıl kentsel dönüşüme tabi olacağı Bina Ortak Karar Protokolü ile sabitlenir. Bina ortak protokolü belirlenirken 2/3 çoğunluk aranır.

Yapılar için bina güçlendirme çalışmalarının gerekli olup olmadığını, binanın riskli olup olmadığını yapılacak laboratuvar çalışmaları ve onların statik açıdan yorumlayacak inşaat mühendislerinin raporları doğrultusunda karar verilir buna YAPI DAYANIM RAPORU denir.

Kentsel dönüşüm için kat maliklerinin toplantı yaparak hisse oranlarına göre salt çoğunluk ile karar almaları gerekiyor.

Kira yardımı alabilmek için öncelikle bina için deprem risk raporu alınmış olmalıdır. Söz konusu kira desteği 18 ay aylık 650 TL’dir. Riskli binada en az 1 yıldır kiracı olan kiracılar ise ayrıca 1.300 TL taşınma yardımı alabiliyor.

Tebligattan itibaren 15 gün içinde itiraz edilmesi gerektiği bilgisi hem uygulama anlatımlarında hem de hukuki bilgilendirme metinlerinde yer almaktadır.

Süre, uygulama türüne ve hak sahipliği durumuna göre değişebilir. Bazı güncel rehberlerde “malikler için genellikle 18 aya kadar” gibi örnek süreler

Başvurular; il müdürlükleri ve yetki devri varsa belediyeler üzerinden yapılır.

Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurumlar tarafından yapılır. Lisanssız kişi veya firmaların raporları geçerli değildir.

Evet. Riskli yapı tespiti tebliğ edildikten sonra 15 gün içinde itiraz hakkı bulunur. İtirazlar, ilgili teknik komisyonlar tarafından değerlendirilir.

İtiraz reddedilirse riskli yapı kararı kesinleşir. Ardından tahliye ve yıkım süreci başlatılır. Bu aşamadan sonra dönüşüm uygulamaları yürürlüğe girer.

Riskli yapılarda; yıkım, yeniden yapım, müteahhit seçimi ve satış gibi işlemler için maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğunun (%50+1) kararı yeterlidir. Kişi sayısı değil, hisse oranı esas alınır.

Hayır. Gerekli salt çoğunluk sağlanmışsa, istemeyen maliklerin onayı aranmaz. Süreç, mevzuat çerçevesinde devam eder.

Evet. Riskli yapı nedeniyle evini tahliye eden malikler ve kiracılar, belirlenen şartları sağlamaları halinde devlet tarafından kira yardımı alabilir.

Kira yardımı süresi, hak sahipliği türüne göre değişir. Uygulamada malikler için genellikle 18 aya kadar, kiracılar için daha kısa süreli destekler öngörülmektedir. Süre ve tutarlar idare tarafından belirlenir.

Kentsel dönüşüm alanında bilgilendirmeyi doğru ve şeffaf yapan, teknik kadrosu proje için yeterli olan firmalardır. ANIL İNŞAAT kentsel dönüşüm alanında müteahhitlik hizmeti vermektedir.

Kentsel dönüşüm sürecinde bina yıkılsa bile vergi yükümlülüğü ortadan kalkmaz. Bina yıkıldığında arsa vergisi olarak ödenir tekrar yapıldığında bina vergisi ödenmeye devam edilir.