İçindekiler
Deprem riski taşıyan binalarda kentsel dönüşüm süreci, halk arasında yaygın olarak sanıldığı gibi belediyeye dilekçe verilerek değil, yetkili kuruluşlar aracılığıyla alınan karot ve riskli yapı tespiti ile başlatılır. Bu rehberde, karot aldırarak kentsel dönüşüm sürecinin resmî, geçerli ve hızlı şekilde nasıl başlatıldığını adım adım anlatıyoruz.
Karot Nedir? Kentsel Dönüşümde Neden Gereklidir?
Karot, betonarme yapılardan özel cihazlarla alınan silindirik beton numunesidir. Bu numuneler üzerinden yapılan laboratuvar testleri, binanın taşıyıcı sisteminin deprem dayanımını ortaya koyar.
Kentsel dönüşüm süreci, yalnızca:
Karot sonuçları
Statik analizler
Bakanlık kriterlerine uygun raporlama
ile hazırlanan riskli yapı tespit raporu sonrasında resmen başlatılabilir.
Karot Aldırarak Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl Başlatılır?
1️⃣ Yetkili Kuruluşa Başvuru Yapılır
Karot alımı için ilk adım, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir riskli yapı tespit kuruluşu ile iletişime geçmektir.
✔️ Kat maliklerinden yalnızca bir kişinin başvurusu yeterlidir
✔️ Apartman yönetimi veya oy birliği şartı aranmaz
2️⃣ Riskli Yapı Tespit Sözleşmesi İmzalanır
Yetkili kuruluş ile yapılan sözleşme, karot alımı ve analiz sürecinin resmî dayanağını oluşturur. Bu sözleşme olmadan alınan karotlar hukuken geçersizdir.
3️⃣ Karot Numuneleri Alınır
Karotlar yalnızca yetkili kuruluş tarafından alınabilir
Karot sayısı ve alım noktaları Bakanlık teknik kriterlerine göre belirlenir
Gerekirse kolluk kuvveti desteğiyle işlem yapılabilir
Bireysel olarak veya özel laboratuvarlarda alınan karotlar, kentsel dönüşüm sürecini başlatmaz.
4️⃣ Laboratuvar Testleri ve Teknik Analizler Yapılır
Alınan karot numuneleri:
Basınç dayanım testine tabi tutulur
Yapı statik projeleriyle karşılaştırılır
Deprem performans analizleri gerçekleştirilir
5️⃣ Riskli Yapı Tespit Raporu Hazırlanır
Tüm teknik veriler doğrultusunda riskli yapı tespit raporu düzenlenir ve Bakanlık sistemine yüklenir.
6️⃣ Resmî Tebligat ve İtiraz Süreci Başlar
Riskli yapı kararı çıkması halinde:
Kat maliklerine resmî tebligat gönderilir
15 gün itiraz süresi tanınır
İtiraz reddedilirse veya yapılmazsa karar kesinleşir
Bu aşamadan sonra bina kentsel dönüşüm kapsamına resmen alınır.
Kentsel Dönüşümde Karot Aldırmak Zorunlu mu?
Evet. 6306 sayılı Kanun kapsamında:
Karot alınmadan
Teknik analiz yapılmadan
Bakanlık onaylı rapor olmadan
hiçbir bina için riskli yapı kararı verilemez.
Karot Alımına Engel Olunursa Ne Olur?
Bazı durumlarda bina sakinleri karot alımına engel olabilir. Bu durumda:
Yetkili kuruluş durumu tutanak altına alır
Gerekirse kolluk kuvveti desteğiyle işlem tamamlanır
Engel olunması süreci durdurmaz
Karotla Kentsel Dönüşüm Süreci Ne Kadar Sürer?
Karot alımı: 1 gün
Laboratuvar ve raporlama: 7–15 gün
Tebligat ve kesinleşme: 30 gün
Ortalama toplam süre: 30–45 gün
Sık Sorulan Sorular
Karot aldırmak için apartman kararı gerekir mi?
Hayır. Tek bir kat malikinin başvurusu yeterlidir.
Belediyeye dilekçe vererek kentsel dönüşüm başlatılır mı?
Hayır. Süreç yalnızca yetkili kuruluşlar üzerinden yürütülür.
Karot aldırmak binaya zarar verir mi?
Hayır. Alınan karot noktaları teknik olarak onarılır.
Sonuç: Kentsel Dönüşümün İlk ve En Kritik Adımı Karottur
Kentsel dönüşüm sürecini başlatmanın tek geçerli yolu, yetkili kuruluşlar tarafından alınan karot ve hazırlanan riskli yapı tespit raporudur. Doğru adımlar atıldığında süreç hızlı, şeffaf ve hukuka uygun şekilde ilerler.
Kentsel dönüşüm kapsamında binanın yeniden yapımı için yetkili bir Müteahhit firma ile anlaşılması durumunda binanın tüm süreçleri Müteahhit firma tarafından takip edilmektedir.
